LOCALIZZAZIONE
Situato in una posizione altamente strategica nel Comune di Chiasso, questo immobile si trova a pochi passi dalla stazione ferroviaria, dal centro cittadino e dalla dogana, oltre che in prossimità dei principali centri commerciali della zona.
La vicinanza con Como e Milano – facilmente raggiungibili in treno in tempi brevi – rende la proprietà particolarmente interessante per sviluppi commerciali e professionali di respiro internazionale.
DIMENSIONI E STRUTTURA
Intero immobile
Fondo: 358mq
Superficie utile lorda totale: 1’452 mq, distribuiti su:
5 piani fuori terra di 242 mq ciascuno, adibiti a uffici
1 piano interrato di 242 mq, suddiviso in cantine, depositi/magazzini/archivi, locale tecnico, locale elettrico, locali di servizio e un caveau con porta blindata
CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE
L’edificio è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2017, un intervento che ha significativamente ridotto i costi di manutenzione nel breve termine e aumentato l’attrattività degli spazi per potenziali locatari.
La sua collocazione, perfettamente servita da infrastrutture e collegamenti, ne accresce ulteriormente il valore e il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.
OPPORTUNITÀ D’INVESTIMENTO
Questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per investitori alla ricerca di un edificio commerciale a reddito.
Attualmente il rendimento netto è del 4%, ma affittando gli spazi ancora disponibili si può realisticamente raggiungere un rendimento fino al 5,35% in un anno.
L’acquisto è possibile anche da parte di investitori esteri, sia persone fisiche che società.
