Situata in una tranquilla zona immersa nel verde, lontano dal traffico cittadino, questa proprietà unica gode di una posizione soleggiata con una splendida vista sul Lago di Lugano, i Denti della Vecchia e l’intera valle. Esposizione a sud
Caratteristiche principali dell’immobile:
Anno di costruzione: 1780
Ristrutturazione: tra il 1990 e il 2000, mantenendo il fascino rustico con travi in legno a vista.
Superficie terreno: 1’000 mq
Posteggi: piazzale per un posto auto e garage doppio.
Spazi esterni: porticati, pergola, giardino con area giochi per bambini e zona grill per ogni appartamento.
Descrizione degli appartamenti
Livello 1 e 2:
Appartamento di 3.5 locali su due livelli, circa 100 mq. Così composto:
Piano inferiore: 2 camere da letto, 1 bagno, lavanderia.
Piano superiore: soggiorno con camino, cucina arredata, 1 WC con doccia, atrio con uscita su terrazzino.
Livello 3:
Grande appartamento di 4.5/5 locali, circa 200 mq, con sottotetto a vista, così composto:
Ampio soggiorno con grande camino e soppalco utilizzabile come biblioteca o zona TV.
Cucina abitabile completamente arredata.
3 camere da letto con soppalco in legno agibile.
2 bagni (uno con vasca e uno con doccia), lavanderia e cantina.
Terrazza coperta collegata alla cucina e accessibile anche dall’ingresso.
Pergolato esterno con tavolo in granito.
Livello 4:
Appartamento mansardato di 3 locali, circa 130 mq, così composto:
Soggiorno con pranzo e cucina.
1 studio con uscita su terrazza e giardino.
1 camera matrimoniale con bagno en-suite e guardaroba.
1 locale dispensa
Ampia terrazza con uscita diretta sul giardino.
Caratteristiche tecniche
Impianti: completamente rinnovati e funzionanti.
Riscaldamento: centralizzato a gasolio con distribuzione del calore tramite radiatori.
Esterni:
Giardino terrazzato con piantagioni e muri di sostegno.
Scale di collegamento e aree pavimentate.
Pergola con tavolo in granito ad uso esclusivo degli appartamenti dei livelli superiori.
Possibilità di ampliamento
L’immobile dispone di indici residui che consentono un eventuale ampliamento della casa, rendendolo un’opportunità ancora più interessante.
Questa proprietà rappresenta un’occasione unica per chi cerca una soluzione abitativa di carattere, ideale sia per famiglie numerose che come investimento per affitti plurifamiliari.
L’immobile è acquistabile per intero al prezzo di CHF 1’590’000. – trattabili.
È inoltre possibile acquistare i singoli appartamenti, in quanto già suddivisi in PPP.
Prezzi appartamenti:
Appartamento ai livelli 1° e 2°: CHF 350’000.- posto auto in affitto a 80
Appartamento al livello 3°: CHF 750’000. – comprensivo di garage e posto auto
Appartamento al livello 4°: CHF 490’000.- posto auto in affitto a 80 m
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.
Con la locazione degli appartamenti l’immobile rappresenta anche un’interessante opportunità d’investimento con un potenziale reddito netto stimato di CHF 70’000.-
