La villetta nasce nel piccolo e pittoresco comune dei Muzzano, situato sopra il Laghetto di Muzzano e nelle immediate vicinanze di Lugano, la località unisce tranquillità, natura e ottima accessibilità ai comuni limitrofi.

Menzionato per la prima volta nel 1189 come Muciano, Muzzano aveva un tempo una vocazione prevalentemente agricola, con viticoltura, allevamento del baco da seta e attività artigianali, in particolare nel settore edilizio. Oggi il comune rappresenta soprattutto un’attrattiva zona residenziale e un comodo punto d’appoggio per chi lavora nella regione di Lugano.

Il Laghetto di Muzzano, protetto da Pro Natura dal 1945, è considerato un prezioso biotopo naturale e caratterizza in modo determinante il paesaggio del luogo.

Posizione privilegiata:

✔ Comune con un moltiplicatore fiscale particolarmente vantaggioso, pari al 75%, un aspetto importante per ottimizzare la gestione fiscale della propria abitazione.

✔ Vicinanza a scuole pubbliche di ottima qualità, dalle scuole dell’infanzia fino alle scuole elementari, entrambe con servizio mensa e a pochi minuti dalla scuola Tasis, conosciuta come The American School In Switzerland.

✔ Comoda a tutte le principali infrastrutture come supermercati, negozi, farmacia, posta e centri sportivi.

✔ A soli pochi minuti dallo svincolo autostradale di Lugano Nord e Lugano Sud, che permette di raggiungere le principali arterie stradali e il centro città di Lugano.

Caratteristiche dell’abitazione:

La villetta nasce in un complesso residenziale di complessive otto unità, distribuite in modo sinergico sul mappale; grazie alla costruzione terrazzata, ogni villetta gode di totale privacy tra il vicinato.

La villetta è strutturata su tre livelli, ogni ambiente è progettato per garantire il massimo comfort e una buona funzionalità.

Piano entrata:

Spazioso atrio, con un accogliente camera con doccia, ideale come camera ospiti o ufficio, piccolo sottoscala adibito come ripostiglio, e un angolo tecnico dove è allestito lavanderia e caldaia.

Primo terra:

Luminoso soggiorno con camino e accesso diretto all’ampio spazio esterno rispettivamente giardino curato con attenzione. La moderna cucina e l’attigua sala da pranzo creano un’atmosfera armoniosa e accogliente grazie ad una vetrata con vista sul Monte Generoso, un ambiente perfetto sia per serate tranquille in famiglia, sia per piacevoli incontri con gli amici.

Piano primo:

Offre due confortevoli camere da letto e un elegante bagno padronale con vasca da bagno. In cima alla scala, un piccolo soppalco completa la distribuzione degli spazi, ideale come angolo di ufficio oppure angolo di lettura.

Spazi esterni curati e vivibili:

Il giardino terrazzato, arricchito da piante e alberi ornamentali, offre un ambiente ideale per trascorrere tempo all’aria aperta e momenti di relax abbracciati da un polmone verde. La zona barbecue con veranda è perfetta per cene estive in compagnia, godendo della tranquillità del quartiere e della meravigliosa vista sul laghetto di Muzzano.

Un deposito esterno, ideale per riporre attrezzi e strumenti di varie necessità.

✨ Non perdere l’occasione di visitare questa proprietà che potrebbe diventare il tuo angolo di paradiso; un’opportunità da non lasciarsi sfuggire!