Localizzazione
L’immobile si trova in una posizione altamente strategica, nel centro di Mendrisio, a pochi metri dai principali centri commerciali, tra cui il rinomato FoxTown, conosciuto a livello internazionale, e in prossimità dello svincolo autostradale, garantendo così un’ottima accessibilità.
Dimensioni e Struttura
Fondo: 449 mq
Superficie utile lorda: 1’338 mq, suddivisa in:
6 piani fuori terra da 223 mq ciascuno oltre a 2 piani interrati con:
Cantine, Deposito/ magazzino, 1 lavanderia, Locale tecnico Locali di servizio
Diversi posti auto al piano terra
Caratteristiche aggiuntive
L’edificio è stato ristrutturato nel 2017, riducendo significativamente i costi di manutenzione nel breve termine e aumentando l’attrattiva degli spazi locativi. La sua posizione, vicina a tutte le principali infrastrutture, ne accresce ulteriormente il valore e il potenziale di rivalutazione nel lungo periodo.
Considerazioni finanziarie
L’immobile è interamente locato con contratti a lungo termine, generando un reddito netto annuo di CHF 185’250, corrispondente a un rendimento del 4,75% sull’investimento totale.
Per l’acquisto è richiesto un capitale proprio di CHF 1’140’000, considerando un’ipoteca attiva di CHF 2’760’000 con un tasso vantaggioso del 1.53% fino al 25.09.2028.
Detraendo dal reddito il costo annuo dell’ipoteca di CHF 42’228 fino al 25.09.2028, si ottiene un rendimento del capitale proprio investito pari al 12.5%.
Conclusione Questa proprietà rappresenta un’eccellente opportunità d’investimento per chi è alla ricerca di un edificio commerciale a reddito, con contratti solidi e un potenziale di rendimento stabile e sostenibile nel tempo.
